Gemeentelijke heffing op verwaarloosde woningen en gebouwen

Wanneer spreekt men van verwaarlozing?

Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont. Dit houdt gebreken in aan private buitenruimten aan de woning of het gebouw of aan buitenmuren, voegwerk, schoorsteen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschijnwerk, kroonlijst, dakgoten of glas. De screening op verwaarlozing richt zich met andere woorden tot de zichtbare gevelzichten van woningen en gebouwen.

De door het college van burgemeester en schepenen of de door het beslissingsorgaan van de intergemeentelijke administratieve eenheid met de opsporing van verwaarloosde woningen en gebouwen belaste personeelsleden, stellen de verwaarlozing van een woning of een gebouw vast aan de hand van een genummerd opnameattest waaraan minstens één foto wordt toegevoegd. Het opnameattest bevat een beschrijvend verslag met een opsomming van alle gebreke die aanleiding geven tot de opname in het verwaarlozingsregister. 

De datum van de vaststelling is de datum van het opnameattest en geldt eveneens als opnamedatum in het verwaarlozingsregister. 

Kan men de akte van verwaarlozing betwisten?

De eigenaar heeft 1 maand tijd om de verwaarlozing te betwisten. Op welke manier dit kan gebeuren wordt duidelijk vermeld op de administratieve akte en de begeleidende brief.

Wanneer kan een pand geschrapt worden uit de inventaris?

Een woning of een gebouw wordt geschrapt uit het verwaarlozingsregister wanneer de houder van het zakelijk recht bewijst dat de ernstige en storende gebreken en tekenen van verval die aanleiding gaven tot de opname in het verwaarlozingsregister en die zijn omschreven in het beschrijvend verslag bij het opnameattest, zoals bepaald in artikel 4, §2 en 3, hersteld zijn of verwijderd. In geval van sloop moet alle puin geruimd zijn. 

Heffing

Er is een heffing verschuldigd. Hierbij is de inventarisatiedatum bepalend. De belasting is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning of het gebouw gedurende 12 opeenvolgende maanden opgenomen is in het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen,

Bedrag

• 1ste heffing (1° verjaardag inventarisatiedatum) : 1.500 euro
• 2de heffing (2° verjaardag inventarisatiedatum) : 3.000 euro
• 3de heffing (3° verjaardag inventarisatiedatum) : 4.500 euro      

Alle verjaardagen volgend op de derde verjaardag van de inventarisatiedatum: 6.000 euro

Vrijstellingen

In sommige specifieke situaties, kan je een vrijstelling van verwaarlozingsbelasting krijgen.

Het registratie- en belastingsreglement voor verwaarloosde woningen en gebouwen vind je op onze reglementenpagina.